綠南的浪漫網購部落格

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紫水晶怎麼擺放？

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粉水晶要帶哪隻手？

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ASUS華碩 RT-AX3000 V2 WiFi6/4天線/分享器/路由器/網路設備/原價屋```html

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生活中心／彭淇昀報導2024年即將進入尾聲，對此，《搜狐網》命理專欄點名「4生肖」在年底前會贏來財運巔峰，遇到貴人相助，橫財不斷，成為最耀眼的財富之星。▲「4生肖」在年底前會贏來財運巔峰，遇到貴人相助，橫財不斷，成為最耀眼的財富之星。（示意圖／翻攝自Pixabay）生肖豬生肖豬的朋友，在年底前將獲貴人相助，迎來大放異彩的好時刻，不僅職場上有晉升機會，還會提出不少好點子，使事業迎來重大突破；在年底前橫財運噴發，投資眼光變得異常敏銳，在股市、房市等投資領域賺進大筆錢財。生肖狗生肖狗年底前將在職場上遇到貴人提攜，並在關鍵時刻給予幫助和支持，使事業飛速發展，收入也穩步增長；另外，屬狗者年底前橫財不請自來，可能是意外的遺產繼承，也可能是之前的投資突然大漲，使錢財源源不絕的湧入口袋中。

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本文章廣告來源：Google廣告杜汶澤酸《央視》切畫面！2點霸氣回嗆：我們不會不播頒獎

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（圖／翻攝自財政部網站） 預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣
看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向）
他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。
房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。
今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。
高雄淪投資套利天
堂？ 付69萬買預售屋
換約賺400萬
.
高雄房價漲翻天，現在連
預售屋換約也翻倍漲！最
近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差
.
不想買到「照騙屋」？
買預售屋，一定要問
代銷這些問題
.
1.因為預售屋把頭期款拆
分成訂金、簽約金、開工
款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小
預售屋實價登錄助漲
房價？專家嘆：剩有點
貴、非常貴建案| 房市話題| 房市
.
據住展雜誌統計，近期北
台灣至少有二十餘個建案
開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現
這樣不合理！投資客
買預售屋想「套利」 防
炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網
.
為了防止囤屋炒房，高雄
市要推動「囤房稅」，也要
加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊
（圖／翻攝自財政部網站）

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大陸中心／林瑞恩報導俗話常說「望子成龍、望女成鳳」，無疑是希望孩子能出人頭地，其中「考大學」這關，就左右著未來的發展。日前，中國高考時，有一名父親對孩子喊話「你考到哪，我就在哪買房」。然而，結局一出，這位父親卻有些尷尬，因為孩子考上位於北京的清華大學，北京的房價恐怕高不可攀。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。▲考大學這關並不容易。（示意圖，非當事人／翻攝自Pixabay圖庫）這位來自中國河南的老爸，平日努力工作，就是希望孩子與老婆能過上好日子，更希望孩子考取更好的學校，不要像自己一樣，只能做苦工過日子。今年中國高考前夕，為了激勵孩子，喊出了「你考到哪，我就在哪買房」的豪邁口號，這對於普通家庭來說，可說是一項豪賭。他們的故事也被中國媒體報導，加上網路大量轉傳，讓眾多網友好奇結局為何？▲北京清華大學。（圖／翻攝自百度百科）孩子沒有辜負家庭的期待，以幾乎滿分成績，考上中國頂尖學府北京清華大學。作為父親當然是充滿喜悅，但一想到河南與北京的房價差異，似乎就有些尷尬了，畢竟現在要在北京清華附近買房，恐怕是強人所難。據了解，雖然後續這位老爸並沒有實現在北京買房的諾言，但看到兒子如此努力，想必也讓人十分欣慰。

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【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房，其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅，享有優惠稅率減免外，地政士表示，對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。
圖/不少民眾想藉賣房賺錢，而賣房時要繳的稅金以房地合一稅與土地增值稅佔大宗。｜申報自用住宅可享10%優惠稅率民眾若是現在賣房，房屋為2016年後取得，就得繳交房地合一稅；若房屋在2016年前取得者，則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說，原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，修法後延長為2年內出售適用45％稅率；原持有超過1年未逾2年者稅率為35％，將延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。
凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅；超過400萬元部分，按10%優惠稅率課徵，並且6年內以1次為限。再來，由於營利事業出售不動產稅率僅17%，因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司，達到節稅效果。
｜「一生一次」、「一生一屋」減免土增稅除了房地合一稅或是綜合所得稅之外，賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅，土地增值稅課徵稅率為20%~40%，不過自用住宅稅率則僅10%，禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示，出售的房子若符合自用住宅用地標準，即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。
凡是本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在此屋；簽約買賣之前1年都沒有任何出租或供作營業的情形；房子是本人、配偶或是直系親屬的；面積限制都市土地是300平方公尺；非都市土地約700平方公尺；自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10%以上，符合上述條件者即適用，並且一生限用1次。
但若是已經使用過「一生一次」者，其實還能使用「一生一屋」來節稅，不過條件就會比較嚴謹，包括土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，得在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年；簽約買賣前5年內都沒有任何出租或營業情形；房子是本人、配偶或是未成年子女的；面積限制都市土地是150平方公尺；非都市土地是350平方公尺。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。此外，出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋；持有期間出售前持有該土地6年以上，符合上述條件者即可申請使用「一生一屋」10%的優惠稅率，並且可無限次使用。
圖/出售的房子若符合自用住宅標準，即可申請優惠稅率10%。｜以高於公告價值申報地價能省更多另外，針對現在短期持有的民眾，若想賣房可能會被課徵高額的房地合一稅，因此，若想節稅的話，由於房地合一稅課稅基礎為售價減成本再減土地漲價總數額，而土地漲價總數額為現在申報地價減去前次移轉現值，黃景揚地政士表示，其中現在申報地價也可以透過自行申報移轉現值計算，使得土地漲價總數額愈大，所需課徵的稅就愈少。
雖然如此一來，土地增值稅的部分可能會變多，因為土增稅課稅金額為土地漲價總數額再乘以稅率，但是對於短期持有的民眾來說，土地增值稅的稅率一定低於房地合一稅的稅率，所以相較之下還是比較省。不過目前房地合一稅修法後也將研議將土地漲價總數額制定上限，因此若要使用此法節稅的民眾得多加留意。
Tips:房地合一稅自2016年上路後，還是有許多民眾常搞不清楚，最常被誤認為賠售就無須申報，財政部北區國稅局官員表示，出售房屋除符合免辦理申報者外，都要在完成所有權移轉登記次日起算30日內申報，同時提醒民眾，若未依規定在期限內申報，經稽徵機關調查後，將處以3000元以上3萬元以下罰鍰，並且若有應補稅額，除了依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，2項罰鍰擇一從重處罰。

紫晶洞

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